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“Le marché du logement devra peut-être subir une correction”: les taux hypothécaires ont atteint 6,29%, selon Freddie Mac

Les nombres: Les taux hypothécaires aux États-Unis continuent de grimper, ajoutant des centaines de dollars de coûts aux propriétaires potentiels.

La hausse des taux hypothécaires a suivi la Réserve fédérale hausse des taux d’intérêt une fois de plus pour lutter contre la pire inflation à laquelle l’économie ait été confrontée en 40 ans.

Le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était en moyenne de 6,29 % au 15 septembre, selon Les données publié par Freddie Mac jeudi.

C’est une augmentation de 27 points de base par rapport à la semaine précédente – un point de base équivaut à un centième de point de pourcentage.

La hausse des taux est une mauvaise nouvelle pour les acheteurs potentiels, car elle ajoute potentiellement des centaines de dollars à leurs versements hypothécaires.

Les taux hypothécaires sont maintenant à des sommets jamais vus depuis 2008, a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de la Mortgage Bankers Association, dans un communiqué.

Le paiement mensuel typique du demandeur d’hypothèque est de 456 $ de plus qu’en janvier, a-t-il ajouté.

Compte tenu de la hausse des taux et du recul des acheteurs, le prix médian d’une maison existante aux États-Unis est tombé à 389 500 $ en août, contre 403 800 $ le mois précédent. L’Association nationale des agents immobiliers a déclaré.

Il y a un an, le taux hypothécaire sur 30 ans était de 2,88 %.

Le taux moyen des prêts hypothécaires de 15 ans a également augmenté au cours de la semaine dernière pour atteindre 5,44 %.

L’hypothèque à taux variable était en moyenne de 4,97 %, en hausse par rapport à la semaine précédente.

“Le marché du logement continue de faire face à des vents contraires alors que les taux hypothécaires augmentent à nouveau cette semaine, après le bond du rendement du Trésor à 10 ans à son plus haut niveau depuis 2011”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, dans un communiqué.

“Influencés par des taux plus élevés, les prix de l’immobilier fléchissent et les ventes de maisons ont diminué”, a-t-il ajouté.

Le pays est toujours confronté à une pénurie de maisons à vendre. Et “de nombreux propriétaires choisissent simplement de ne pas vendre du tout, car ils ne veulent pas faire face au marché immobilier difficile”, a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin, à MarketWatch.

« Et cela signifie qu’il y a moins de maisons sur le marché. Ainsi, même si les acheteurs reculent, les vendeurs reculent aussi », a-t-elle ajouté.

Pendant ce temps, les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté en prévision de nouvelles hausses de taux la semaine dernière. Les acheteurs sont désireux d’entrer sur le marché avant que les taux hypothécaires ne grimpent encore plus.

En fin de compte, les prix des maisons baissent en raison de taux plus élevés et les vendeurs réagissent à une demande plus faible est un “bonne chose“, a déclaré le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell. lors d’une conférence de presse mercredi quand ils ont annoncé les hausses de taux.

“Les prix du logement augmentaient à un niveau insoutenable”, a déclaré Powell.

« À plus long terme, ce dont nous avons besoin, c’est que l’offre et la demande soient mieux alignées, afin que les prix des logements augmentent à un niveau raisonnable… et que les gens puissent à nouveau se payer des maisons », a-t-il ajouté. “Le marché du logement devra peut-être subir une correction pour revenir à cet endroit.”

Le rendement du bon du Trésor à 10 ans a augmenté TMUBMUSD10Y,
3,714%
au-dessus de 3,6% dans les échanges du matin jeudi.

Vous avez des idées sur le marché du logement? Écrivez au journaliste de MarketWatch Aarthi Swaminathan à [email protected]

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